Mit jedem Konjunktureinbruch gewinnt gutes Risikomanagement an Bedeutung. Dazu gehört auch die Bonitätsprüfung der eigenen Auftraggeber oder Auftragnehmer, vor allem in der Baubranche. Denn was passiert, wenn Sie lange auf die Begleichung Ihrer Rechnungen warten müssen? Wenn ein Bauherr Insolvenz...
Bauherren sind verpflichtet, fertiggestellte Leistungen abzunehmen. Dies gilt für Bauarbeiten ebenso wie für Planungs- und Überwachungsleistungen von Architekten und Ingenieuren. Warum ist die Abnahme so wichtig? Und was ist zu tun, wenn der Bauherr die Abnahme verweigert? Folgen der Abnahme Die...
Cluster-Wohnen gewinnt als alternative Wohnform an Bedeutung. Insbesondere Bau- und Wohnungsgenossenschaften entwickeln Cluster-Wohnungen, meist in Bauprojekten, die daneben auch klassische Wohnungen beinhalten. Sie wollen damit ihren Wohnungsbestand diversifizieren und Raum für neue Wohnbedarfe...
Wie Bauträger und Projektsteuerer "Pfusch am Bau" vorbeugen Zu spät, zu teuer oder voller Mängel – am Ende vieler Bauvorhaben hält sich die Freude der Projektentwickler und Bauträger in Grenzen. Probleme scheinen bei komplexen Projekten an der Tagesordnung zu sein, selbst wenn auf den Baustellen...
Gerade in den Städten bergen Baulücken ein erhebliches Potenzial. Wer als Projektentwickler oder Bauträger nicht auf der „grünen Wiese“ bauen möchte, kann vielerorts nur noch auf Nachverdichtung setzen – durch Aufstockungen, Abriss und Neubau oder eben Lückenbebauung. Auch Bundesbauministerin...
Lohnen sich Smart-Home-Systeme für Bauträger? Von den Kunden werden smarte Lösungen zunehmend nachgefragt und erwartet, doch gibt es bislang keine einheitlichen Standards – weder technisch noch organisatorisch. Wer Smart-Living-Lösungen in seine Projekte integrieren möchte, muss hierfür zunächst...
Das Bauwesen kämpft aktuell mit verschiedenen Herausforderungen. Probleme mit Lieferketten und Baustoffverfügbarkeit und steigende Kosten im Allgemeinen machen zahlreichen Unternehmen zu schaffen. Die Digitalisierung von Prozessen im Bauwesen kann diese Probleme zwar nicht lösen, aber trotzdem...
Die Prognose des Deutschen Mieterbundes ist alarmierend: Bis zum Jahr 2025 fehlen in Deutschland 1,5 Million Wohnungen. Wie sich diese Lücke schließen lässt, wirft nicht nur bei Politikern Fragen auf. Modulares Bauen liefert eine mögliche Antwort. Neu ist die Modulbauweise nicht. Erste...
Haben Sie kürzlich auch eine SMS von Ihrer Bank erhalten mit der Aufforderung, Ihre Zugangsdaten zu aktualisieren? Gut, wenn Sie hier sofort skeptisch geworden und dem enthaltenen Link nicht gefolgt sind. Ihr Konto wäre kurz darauf um einiges leerer gewesen. Das Phishing per SMS zählt zu den...
Während der Bauphase passiert es gelegentlich, dass ein ausführendes Unternehmen Bedenken anmeldet. Eine heikle Situation, nicht nur für den Bauherrn. Der überwachende Architekt oder Bauingenieur ist gefragt, die Bedenkenanzeige zu prüfen und seinen Auftraggeber zu beraten. Doch was gehört konkret...
Aus zwei mach eins: Die Fachmakler [bpa] und Asekurado schließen sich zusammen und bilden gemeinsam die bpa bau-plan-asekurado Versicherungsmakler GmbH. Ein perfektes Match, verfügen doch beide Unternehmen über langjährige Expertise bei der Beratung von Architekten, Ingenieuren, Bauunternehmen...
Unpünktliche Baufirmen, verspätete Materiallieferungen oder einfach Pech mit dem Wetter – Bauverzögerungen machen sogar den sorgfältigsten Bauprojektleitern immer wieder einen Strich durch die Rechnung. Sie bedeuten nicht nur verlorene Zeit, sondern auch Geld – beides Ressourcen, die in der...
Kaum ein Bauträger kann es sich leisten, aufgrund von Sicherheitseinbehalten bei seinen Projekten jahrelang auf Kapital zu warten. Die Kautionsversicherung ist für viele Bauträger und Generalunternehmer eine kostengünstige und unkomplizierte Lösung. Die Unternehmen bleiben damit liquide und kommen...
Die gesetzlichen Vorgaben, was im Arbeitsvertrag stehen muss, waren bislang überschaubar. Das ändert sich zum 1. August. Dann soll eine neue Fassung des sogenannten Nachweisgesetzes in Kraft treten, die der Bundestag beschlossen hat. Sie schreibt deutlich mehr Pflichtangaben für Arbeitsverträge...
Als Sachwalter des Bauherrn nehmen Architekten die Funktion eines Beraters ein. Ihre Auftraggeber sind oftmals Laien und können die Risiken, die mit einem Hausbau einhergehen, kaum einschätzen. Der Architekt bzw. Bauingenieur sollte den Bauherrn über die grundlegenden Gefahren und...
Baustoff-Recycling und Bauabfall effizient wiederzuverwenden wird in Deutschland zu einem immer dringlicheren Anliegen. Klima- und Umweltschutz, schwindende Deponie-Kapazitäten und nicht zuletzt steigende Preise für Baumaterialien erfordern ein Umsteuern in der Bauwirtschaft – weg von der alten...
Wünscht sich ein Kunde abweichende Leistungen vom Standard-Bauträgervertrag, so spricht man von Sonderwünschen. Oft handelt es sich dabei um individuelle Grundrissänderungen, höherwertige Materialien oder zusätzliche Baumaßnahmen. Auch Eigenleistungen des Käufers zählen dazu, denn auch sie wirken...
Bauprojekte aus einer Hand zu erstellen ist wirtschaftlich oft sinnvoll. Für den Versicherungsschutz ist dafür jedoch eine spezielle Lösung notwendig. Denn die üblichen Absicherungen wie die Berufs- und Betriebshaftpflichtversicherung versagen dort, wo Bau- und Planungsleistungen von ein- und...
Bauanträge liegen nicht selten viele Monate im Bauamt und verzögern so den Planungsprozess. Fristen verstreichen mangels Personal in den zuständigen Behörden. Abhilfe verspricht die sogenannte Genehmigungsfiktion: Mit ihr gilt ein Bauantrag als genehmigt, wenn alle Unterlagen vorliegen und die...
Mehr Wohnraum schaffen – diese Forderung hört man seit etlichen Jahren ständig und überall. Doch was tun, wenn gerade in den wachsenden Städten Bauland knapp ist und möglichst wenig neue Flächen versiegelt werden sollten? Eine schon länger kursierende Idee erfährt durch die Corona-Pandemie und ihr...
Egal ob Neubau oder Sanierung: Eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in ausreichender Höhe ist unverzichtbar. Bauherren tragen grundsätzlich die Verantwortung, wenn auf ihrer Baustelle Dritte zu Schaden kommen. Dies gilt auch dann, wenn sie eine Firma mit der Bauausführung oder einen Architekten...
Mängel sind bei vielen Bauprojekten an der Tagesordnung. Architekten und Bauingenieure müssen oft schon während der Bauüberwachung Mängelanzeigen bzw. Mängelrügen schreiben. Spätestens bei der Abnahme ist das Thema unumgänglich. Doch wann genau sind Mängelrügen notwendig? Wie stellen Planer sie...
Nicht nur Baufirmen arbeiten oft mit Subunternehmern zusammen, auch Architektur- und Ingenieurbüros greifen bisweilen auf Subplaner zurück. Die Gründe sind vielfältig: Oft verfügt das Planungsbüro nicht über das erforderliche Fachwissen oder die passenden Referenzen, oder die eigenen Ressourcen...
Gegenüber privaten Käufern haften Bauträger in der Regel auf Grundlage des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB), während sie mit Subunternehmern meist vertraglich die Geltung der VOB vereinbaren. Dabei gilt es, die Verträge insbesondere hinsichtlich der Haftung und Verjährungsfristen aufeinander...
"Ich bin ja versichert", denkt so mancher Architekt und macht sich frohgemut an die Planung seines künftigen Zuhauses. Allerdings greift die Berufshaftpflichtversicherung nicht bei allen Schäden und auch nicht bei allen Projekten. Zu den wichtigsten Ausnahmen, sogenannten „nicht versicherten...
Neubauprojekten drohen schon in der Bauphase verheerende Schäden: Unwetter, Überschwemmungen oder Vandalismus können auf Baustellen für große Zerstörungen sorgen, ebenso fahrlässige Beschädigungen durch Handwerker oder Materialfehler. Schäden am Rohbau werfen dann meist den ursprünglichen Zeitplan...
Steigende Baupreise, Nachbarschaftsklagen oder versteckte Baumängel: Dies sind nur drei Beispiele für Risiken, mit denen Bauträger und Projektentwickler im Alltag umgehen müssen. Gerade weil ihr Geschäftsmodell mit einer langen Kapitalbindung einhergeht, ist ein professionelles und strukturiertes...
Wer Immobilien verkauft oder vermietet, braucht hierfür in der Regel einen Energieausweis. Interessenten und Käufer müssen so früh wie möglich über den zu erwartenden Energiebedarf und den CO2-Fußabdruck des Gebäudes aufgeklärt werden. So früh wie möglich heißt bei Bestandsgebäuden: Selbst...
Eskaliert ein Streit zwischen Bauträger und Käufer, geht es meist um Leistungen und Bauqualität. Die Ansichten, welche Ausführung geschuldet ist, gehen dabei schnell auseinander: Der Käufer erwartet beispielsweise den üblichen erhöhten Schallschutz-Standard, während der Bauträger auf die in der...
Das Arbeiten mit BIM ist noch immer nicht Standard, und so sind viele Begriffe und Rollen in BIM-Projekten noch unscharf. Wer ist Autor, wer BIM-Koordinator oder -Manager? Üblicherweise bezeichnet man den BIM-Verantwortlichen auf Auftraggeberseite als BIM-Manager. Er formuliert Anforderungen und...
Je komplexer ein Bauprojekt ist, desto größer ist das wirtschaftliche Risiko durch Verzögerungen. Umso wichtiger ist es, die Haftungsrisiken bei Großprojekten passgenau zu versichern. Denn treten bei einem Bauvorhaben mit 500 Wohnungen plus Gewerbe Mängel oder Schäden auf, endet dies schnell im...
Seit Jahren treten beim Bau von (Wohn-)Gebäuden die immer gleichen Baumängel auf. Für alle Beteiligten besonders ärgerlich: Die dadurch entstandenen Schäden werden von Jahr zu Jahr teurer, wie die Daten von Versicherern zeigen. Wer ist dafür verantwortlich und was können Bauherren, Bauleiter,...
Wer als Geschäftsführer eine GmbH leitet, haftet in bestimmten Fällen persönlich mit seinem Privatvermögen. Welche Haftungsfälle in der Praxis besonders häufig sind, sollten Selbständige und Unternehmer wissen – schließlich haben sie sich oft für die Gründung einer GmbH entschieden, um gerade...
